«Не дает спокойно жить»: жители казанской многоэтажки обвиняют экс-председателя ЖСК в хищении средств с расчетного счета

Течет крыша, сырость, плесень в квартирах, торчащая проводка – состояние у дома на Серова, 12, прямо говоря, не самое лучшее. Еще больше удивляет то, что, по словам жильцов, ремонт подъездов проводился в прошлом году. Все обвинения пали на председателя жилищно-строительного кооператива (ЖСК) «Заря 31» Михаила Иванова (имя изменено. – Ред.), вопросы к которому давно назрели у жильцов. Среди них непонятные начисления в счетах-фактурах. Кроме того, за семь лет не было ни одного собрания собственников ЖСК, как и не было выборов в правление, выборов председателя. 

– То есть, по сути, всё, что делалось – решения о проведении ремонта, утверждение смет, – делалось группой лиц без согласования с жильцами дома и без отчета о потраченных денежных средствах, – пояснил жилец дома на Серова, 12 Рузаль Исламов. 

Последней каплей для собственников стали долги, с которыми они расплатиться не могут до сих пор. В 2019 году благодаря неоднократным требованиям жителей в нескольких подъездах провели ремонт, за который председатель платить отказался, объяснив тем, что у дома нет денег. Подрядчик обратился в Арбитражный суд, который обязал ЖСК выплатить фирме более двух миллионов рублей. Но действий по погашению долга не предпринималось, в результате на ЖСК в июле 2023 года подали иск на банкротство.

– Все, что было на расчетном счете, который нам, к слову, заблокировали, списалось в подрядную компанию. На сегодняшний день мы должны им 1,8 миллиона рублей. Параллельно копятся долги другим обслуживающим организациям, а денег у дома нет от слова совсем, – рассказал о ситуации житель дома №12 Роман Кузнецов. 

В апреле Иванова сместили с должности. На пост назначили нового председателя, а также поменяли состав правления и ревизионную комиссию. Однако решение жильцов бывший управляющий ЖСК «Заря 31» проигнорировал. По словам собеседников KazanFirst, мужчина до сих пор не передал необходимых документов, которые бы позволили дому осуществлять деятельность. Так, например, новое правление ЖСК не могут выставить счета-фактуры, потому что у дома нет данных о должниках и предыдущих зачислениях. С вопросом о восстановлении информации ЖСК обратились в соцзащиту, где им сообщили, что вся база данных хранится только у предыдущего председателя, без резервных копий. 

Более того, на основании протокола правления он пошел в налоговую, где заявил, что все еще является председателем. Причем сослался он на старое правление дома, которое не собиралось уже десять лет.  

– Не дает нам спокойно жить! – восклицает Роман Кузнецов. – Дом не может функционировать. Мы не знаем, кому и сколько должны. 

Активные жители дома на Серова, 12 решили восстановить все документы своими силами. Так, они узнали о доходах и расходах дома. Информация оказалась шокирующей. За пять лет бывший председатель снял со счета дома 7 873 348 рублей. Все средства, по словам мужчины, пошли на хозяйственные расходы, но при этом ни одного отчетного документа предоставлено не было. Еще 3 578 771 рубль им снят на выплату заработной платы. 

– Никаких отчетов он [Михаил Иванов] не предоставил, поэтому мы имеем полное право считать, что эти деньги были растрачены им в неизвестном направлении. Обратного он доказать не пытается, – заявил собеседник. 

Удалось жителям раскрыть еще один обман Иванова. В прошлом году в подъездах начали очередной капитальный ремонт, который должен был завершиться весной 2023 года. Однако работы прекратились уже в сентябре. Рабочие перекрасили стены и поменяли почтовые ящики. В качестве бонуса вытащили проводку. За все это с расчетного счета дома бывший председатель перевел 2 249 000 рублей ИП «Крайкова». При этом жильцы дома перечисляли деньги на капремонт каждый месяц с мая 2022 года по апрель 2023 года. Эта сумма так же переводилась на счет ИП. 

Жильцы дома на Серова, 12 уверены, что ИП «Крайкова» и их бывший председатель связаны. Собеседники KazanFirst указывают на тот факт, что фирма создана 30 мая 2022 года, тогда же и был заключен договор на ремонт. 

К слову, снимать деньги со счета дома Михаил Иванов не прекратил даже после того, как его сняли с должности. На хозяйственные расходы в банке он получил 120 тысяч рублей, на зарплату – 130 тысяч. Еще 150 тысяч он перечислил на ИП «Крайкова». Из необычных статей расходов были перечислены деньги на ремонт другого ЖСК с расчетного счета дома на Серова, 12.

Часть проблем, по словам Рузаля Исламова, мог бы решить специальный счет на капитальный ремонт, которого у дома нет. Неоднократно собственники жаловались в жилищную инспекцию об отсутствии специального счета на капитальный ремонт. Инспекция наложила штраф на сам ЖСК, то есть по факту оштрафовала самих же жителей. 

– На сегодняшний день спецсчет обнаружен не был, также не была подтверждена информация, что деньги переводились в фонд капитального ремонта. Но строка в счете-фактуре за капремонт есть. Таким образом, несмотря на то, что жильцы исправно оплачивали строчку капремонта в счете-фактуре, денег на капремонт нет. В ремонте нуждается подвал, протекает крыша, необходима замена стояков отопления и батарей в квартирах, в некоторых квартирах плесень из-за некачественно сделанных стыков внешних швов стен, – подытожил Исламов. 

С огромной задолженностью и без документов сегодня ЖСК «Заря 31» не может нормально осуществлять свою деятельность. Председатель, правление и жильцы дома обращались в различные инстанции, но на сегодняшний день ни одной проверки по действиям предыдущего председателя не проводится. Так, жильцы обращались в Управление экономической безопасности и противодействия коррупции МВД России по Татарстану с просьбой проверить на законность действий Михаила Иванова. Однако УБЭП отказалось браться за дело. Свой отказ, исходя из документа, который имеется на руках KazanFirst, ведомство объяснило тем, что прямого факта, указывающего на присвоение денег Ивановым, не обнаружено. 

Журналист KazanFirst пытался связаться с Ивановым, но мужчина не стал отвечать на звонки и сообщения.

Собственники планируют подавать в суд на Иванова самостоятельно. По словам Кузнецова, документы на исследовании. Также жильцы направили письма на электронную почту бывшего председателя, которые он благополучно игнорирует. 

– Такого быть не может, чтобы все деньги были украдены председателем, а он вышел сухим из воды, – удивляется исполнительный директор ассоциации «Региональный Центр общественного контроля в сфере ЖКХ РТ» Дмитрий Романов. – Собственникам необходимо быть более внимательными, чтобы таких ситуаций не происходило. 

Романов посоветовал жителям дома на Серова, 12 перейти на новую форму управления. Он предложил жильцам из ЖСК перейти в Управляющую компанию - так дом войдет в фонд капитального ремонта. Эксперт напомнил, что согласно статье 161 (п.3) Жилищного кодекса России собственники многоквартирного дома могут на свое усмотрение в любое время изменить способ управления общим имуществом, то есть выйти из товарищества собственников жилья и отдать полномочия управляющей компании или наоборот.