ГЖИ выдала предписание из-за отсутствия зонтов над вентиляционной шахтой МКД

Только вот Десятый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что и без зонтов МКД не «промокнет» (постановление от 7 апреля 2022 г. № 10АП-1414/2022).

Государственная жилищная инспекция Московской области (далее — ГЖИ МО) обнаружила во всех подъездах одного из МКД отсутствие зонтов над выходом вентиляционной шахты на крышу. ГЖИ МО посчитала, что это свидетельствует о нарушении ч. 1 п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД № 290. В связи с этим выдала управляющей компании (УК) предписание с требованием устранить нарушение.

УК с предписанием не согласилась и попыталась через суд признать его незаконным. В обоснование своих требований ссылалась на то, что спорный дом относится к типовому проекту П‑44. В таких домах установка зонтов над выходом вентиляционной шахты на крышу не предусмотрена проектной документацией.

Суд первой инстанции в удовлетворении требований отказал. При этом указал: «предписание надзорного органа направлено именно на обеспечение комфортных условий проживания граждан в доме, что является обязанностью управляющей компании».

Апелляционный суд не согласился с выводами нижестоящего суда, отменил его решение и признал предписание ГЖИ МО незаконным.

Из письма проектировщика спорного МКД следует:

в домах серии П44 технический этаж, расположенный над жилыми квартирами, запроектирован как сборная вентиляционная камера с последующим выбросом воздуха через центральную вытяжную шахту выше уровня здания;
для обеспечения наилучшей тяги в типовых проектах не предусмотрена установка зонтов или каких-либо иных конструкций для защиты от атмосферных осадков;
атмосферные осадки, проходящие через центральную шахту в технический этаж, попадают на установленный под ней металлический поддон; этот поддон специально запроектирован для сбора осадков и защиты нижерасположенных конструкций от протечек.
Также суд установил, что УК не может самостоятельно в рамках выполнения работ по содержанию и ремонту общедомового имущества решить вопрос об установке зонтов. Принятие решений о реконструкции элементов общего имущества МКД относится к компетенции общего собрания собственников.

В итоге суд пришел к следующему выводу: «выдавая предписание о возведении новых конструктивных элементов, не предусмотренных проектом многоквартирного дома, ГЖИ МО вышла за пределы полномочий, предоставленных контролирующему органу».



Источник:https://gkhnews.ru/1477713-otsutstvie-zontov-nad-ventilyaczionnoj-shahtoj/