ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ

Мы очень рады видеть вас на сайте Центра общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан

Решение Приволжского районного суда от 25 января 2018 года

23 августа 2018

дело № 2-217/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25января 2018 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салахиевой Э. М., Яхиной Д. Д., Бикбаевой Д. М. к Самохиной Г. М., Шайдулловой Д. Р. признании решения и протокола общего собрания собственников недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к Самохиной Г.М. с иском по вышеуказанной формулировке, в обоснование иска указав, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> городок-33, <адрес>, которым управляет ответчик, однако её выбрали в качестве председателя ТСЖ в 2014году сроком на 1 год, после 2014года никаких собраний не проводилось. При этом, в декабре 2016года появилось некое объявление о капитальном ремонте подъездов, в выдаче бюллетеней для голосований ответчик отказала пояснив, что голосование прошло. В январе 2017года также появилось объявление «Внимание» якобы с итогами голосования. Протокол по итогам заочного голосования в январе 2017года в феврале 2017года не был обнародован, не был вывешен на информационном стенде. Итоги голосования под названием «Внимание» не отвечают требованиям законодательства. Истцы с принятым решением общего собрания не согласны, поскольку долгов по капитальному ремонту не имеется и жильцы вправе на общем собрании собственников жилья решать вопросы по использованию этих денежных средств. Дому 10 лет в капитальном ремонте не нуждается.

На основании изложенного истцы обратились с настоящим иском и просят отменить решение общего собрания собственников, признать собрание незаконным инедействительным, а также признать протокол общего собрания собственников недействительным.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлеченаШайдуллова Д.Р.

Истцы в судебном заседании требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель истца Салахиевой Э.М. просила признать решение общего собрания проведенного с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГнедействительным, требование о признании протокола общего собрания недействительным не поддерживает.

Ответчики при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) и заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) (ст. 44.1).

Порядок подготовки, проведения общего собрания, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ, а также главой 9 Гражданского кодекса РФ.

Обязанности инициаторов общего собрания собственников определены ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и сводятся к тому, что инициатор проведения собрания обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения путем направления заказным письмом сообщения о проведении собрания, либо вручения сообщения каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещения информации в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Повестка дня собрания определяется инициатором проведения собрания и отражается в сообщении о проведении собрания.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Судом установлено, чтоСалахиева Э.М. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Яхина Д.Д. является собственником <адрес>.

Истец Бикбаева Д.М. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> городок-33, <адрес>.

По инициативе Самохиной Г.М., состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> № в заочной форме.

В повестку дня собрания согласно объявления «Внимание!!!»были включены, следующие вопросы:

1.Об избрании председателем собрания Самохиной Г.М., секретарем Шайдулову Д.Р.

  1. Об избрании счетной комиссии в составе Тулуповой Н.Н.и Уразовой Х.М.
  2. О проведении ремонта подъездов дома за счет средств капитального. Подрядчик ООО «Старлайн».

Согласно ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение ) или независимо от такого признания (ничтожное решение ). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания ; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Истцами оспаривается решение общего собрания собственников <адрес>, проведенного в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя оспариваемое решение общего собрания, процедуру его принятия, сопоставляя их с требованиями закона, регламентирующего основания для признания таких решений недействительными, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания решение собрания недействительным.

Как указываютистцы собственники жилых помещений не были надлежащим образом уведомлены о предстоящем собрании, поскольку в декабре 2016года появилось некое объявление о капитальном ремонте подъездов, в выдаче бюллетеней Самохина Г.М. отказала, далее в январе 2017года появилось еще объявление «Внимание» якобы с итогами голосования, тогда как протокол по итогам заочного голосования в январе 2017г. и в феврале 2017г. обнародован и вывешен небыл, доказательств обратного ответчиками не представлено.

Согласно объявлению о проведении собрания, бюллетени лежат в почтовых ящиках. Тогда как согласно требованиям ч. 4 ст. 45 ЖК РФ лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Однако решения собственниками жилых помещений об ином порядке уведомления собственников, в том числе путем вывешивания объявлений на подъездах не принималось.

Доказательств надлежащего уведомления собственников жилых помещений указанного дома ответчиками суду не предоставлены.

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из протокола общего собрания собственников помещений без даты проведенного с ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что решен вопрос о выборе председателя, секретаря собрания, где председателем собрания определена Самохина Г.М., а секретарем собрания Шайдулова Д.Р., без указаний собственником какого жилого помещения лицо является, избрали счетную комиссию в составе Тулупкиной Н.Н. и Уразовой Х.М., тогда как в объявлении и в бланках бюллетенейголосования общего собрания в качестве кандидатуры счетной комиссии предложеныкандидатурыТулуповой Н.Н. и Уразовой Х.М.

Таким образом, оспариваемым решением принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня, а именно о кандидатуре Тулупкиной Н.Н.

Кроме того имеются противоречия между данными в объявлении «Внимание!!!» о результатах итогах проведения голосования, где указано на участие в голосовании № кв.м., тогда как согласно протоколу общего собрания количество собственников принявших участие в голосовании №.м., а в протоколе счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. указано на участие в голосовании 90 собственников, что составляет № кв.м.

Протокол общего собрания также не содержит даты и регистрационного номера протокола общего собрания; место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; ж) приложения к протоколу общего собрания.

В соответствии с разделом 1Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 937/пр “Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор” Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются: а) наименование документа; б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания); з) подпись.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирномдоме;б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2014, № 30, ст. 4264; 2015, № 27, ст. 3967, № 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание;в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно - заочного или заочного голосования;з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке (пункт 19).

  1. Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.
  2. Реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.
  3. В установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2015, № 48, ст. 6724) случаях протокол общего собрания подписывается также собственниками помещений в многоквартирном доме. В указанном случае реквизит подписи протокола общего собрания, помимо сведений, предусмотренных пунктом 21 настоящих Требований, содержит сведения о фамилии, инициалах собственников помещений, проголосовавших за принятие таких решений, а также собственноручную подпись указанных лиц и дат.

Статья 47 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственниковпомещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Ответчиками в материалы дела представлена копия протокола собрания собственников жилья от 17.11.2016г., согласно которого на собрании принимали участие 8 собственников, в связи с отсутствием кворума вынесен вопрос о ремонте подъездов на заочное голосование.

Однако, доказательств уведомления собственников о предстоящем собрании 17.11.2016г. ответчиками суду также не представлены.

Ответчиками в свою очередь каких либо возражений в отношении заявленных требований и доводов изложенных истцами суду не предоставлены, в том числе, не представлены доказательства того, что собственники помещений дома, включая истцов, были уведомлены о проведении собраний, а также о его результатах в предусмотренные законом сроки (ч.ч. 4,5 ст. 45, ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, суд считает исковые требования о признаниярешение общего собрания собственников <адрес> городок-33, проведенного в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ. недействительным, поскольку имеются существенные нарушения при созыве, подготовке и проведении общего собрания в форме заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Салахиевой Э. М., Яхиной Д. Д., Бикбаевой Д. М. к Самохиной Г. М., Шайдулловой Д. Р. о признании решения и протокола общего собрания собственников недействительными удовлетворить частично.

Признать решения оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу проведения ремонта подъездов многоквартирного <адрес> форме заочного голосования проводимого с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. недействительным.

Взыскать с Самохиной Г. М., Шайдулловой Д. Р. пользу Салахиевой Э. М. в возврат государственной пошлины в размере 300 рублей по 150 рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ А.И. Хуснутдинов